Si observas muchos de los edificos de los núcleos urbanos, podrás comprobar que cada vez son más los que deciden instalar placas solares en comunidades de vecinos. Es una alternativa sostenible ya que no produce emisiones pero, ¿es realmente una buena opción? Te cuento todo en este artículo, ¡sigue leyendo!
¿Existe normativa para la instalación de placas solares en comunidades de vecinos?
Como ya te habrás podido imaginar, existe un Real Decreto que regula la instalación de placas solares en un edificio, independientemente que sea en la fachada o la azotea.
Se llama Real Decreto 244/2019 y establece las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo de energía eléctrica. Para resumir un poco, esta normativa establece lo siguiente:
- Dónde se pueden instalar las placas solares: principalmente en cubiertas y azoteas.
- Dónde no: en áreas comunes como patios interiores o fachadas sin autorización.
Esto no es siempre así, ya que hay muchos casos y posibilidades. Lo mejor es llamar a un especialista, para que haga un estudio específico de tu instalación placas solares en una comunidad de vecinos.
Podréis elegir varias modalidades de instalación
Si tu edificio cumple con la normativa, podrás plantear dos tipos diferentes de intalación de paneles solares:
- Individual: Cada vecino instala su propio sistema. Es muy poco común debido a las limitaciones de espacio y capacidad de generación de energía.
- Colectiva: La instalación de placas solares se realiza para toda la comunidad de vecinos y la energía generada se distribuye entre todos los participantes. Es la opción mas común y conveniente.
En Servislink, creemos que la instalación colectiva es realmente la mejor, ya que permitirá cubrir los gastos de electricidad de zonas comunes como: luz de las escaleras, puertas de garage, depuradora de piscina, ascensores, etc.
¿Cuál es la mayoría necesaria para instalar placas solares en una comunidad de vecinos?
Como pasa para cualquier decisión, es necesario hacer una junta de propietarios y someter la instalación de los paneles solares a votación. Según la Ley de Propiedad Horizontal para alcanzar una mayoría, se necesitará la mayoría simple siempre que representen más del 50% de las cuotas de participación.
Hay mayoría pero, ¿qué pasa con los vecinos que están en contra?
Si se ha obtenido la mayoría simple, será posible realizar la instalación de placas solares en la comunidad de vecinos. Sin embargo, aquellos que hayan votado en contra no tendrán que pagar y tendrán ciertos derechos:
- No están obligados a participar en el coste de instalación ni mantenimiento.
- Tienen la posibilidad de unirse si pagan la parte proporcional que les corresponda.
- Si son contrarios a la energía solar, no podrán disfrutar del ahorro generado por los paneles solares en el edificio comunitario.
Consejo de nuestro experto
Poner placas solares en una comunidad de vecinos, es una manera muy efectiva de ahorrar en el consumo energético de todo el edificio.
¿Cómo se distribuye el gasto entre los vecinos?
Todos los costes relacionados con la instalación de placas solares en una comunidad de vecinos, se tienen que distribuir solamente entre aquellos que vayan a participar. Hay dos gastos principales:
- Instalación: Se refiere al reacondicionamiento de la zona y todo el montaje.
- Mantenimiento periódico: revisiones anuales o reparaciones.
La manera de pagarlo entre los vecinos, será proporcional a la cuota establecida en la Junta de vecinos.
La energía generada por los paneles solares también hay que repartirla
Esto es algo que también se decide en la Junta de propietarios, y las comunidades de vecinos tienen dos formas de repartir la energía generada por la instalación de las placas solares, que son:
- Distribución equitativa: Se reparte por igual entre cada una de las viviendas participantes.
- Proporcional: Se divide según la cuota de participación de cada vecino en el gasto de instalación y mantenimiento.
No hay ninguna mejor que la otra, ambas opciones son viables y su elección dependerá de cada comunidad de vecinos.
Existen subvenciones para la instalación de placas solares en comunidades de vecinos
Aunque el gasto pueda parecer alto, es importante tener en cuenta que el Gobierno está dando una serie de ayudas a los edificios que deciden pasarse a la energía limpia. Esto abaratará costes y hará que el tiempo de amortización sea mucho menor.
Además, no solo recibirás subvenciones por instalar placas solares en tu comunidad de vecinos, sino que tendrás la posibilidad de pagar menos impuestos a través de deducciones fiscales.
Si quieres conocer al detalle de todas las ventajas, ponte en contacto con nosotros.
La energía solar en un edificio comunitario tiene muchas ventajas
Puede que todavía no estés muy convencido de las grandes ventajas que tiene la energía solar. Por eso, te voy a contar todo lo que podrá conseguir tu comunidad de vecinos si decide instalar unas placas solares:
- Reducir significativamente la factura de luz de todos los participantes.
- Contribuir a reducir las emisiones de CO2.
- Disminuir la dependencia de la red eléctrica, evitando cambios frecuentes del precio de la luz.
- Revalorización de todos los pisos que forman el edificio.
Como habrás podido comprobar, la instalación de placas solares en comunidades de vecinos no solo es una inversión rentable, sino que también es una decisión responsable y sostenible. En Servislink te ayudaremos a cumplir la normativa, a dimensionar la instalación, pedir las subvenciones y a calcular la rentabilidad. Escríbenos y empieza a disfrutar de todas las ventajas que ofrece la energía solar.
Bibliografía
- Boletín Oficial del Estado. Real Decreto 244/2019, de 5 de abril, por el que se regulan las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo de energía eléctrica.
- Boletín Oficial del Estado. Ley de Propiedad Horizontal, 49/1960, de 21 de julio.
- Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Información sobre subvenciones y ayudas para la instalación de energías renovables.
- Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO). Guía práctica para la tramitación del autoconsumo.
- Asociación de Ciencias Ambientales (ACA). Informe sobre el impacto del autoconsumo en comunidades de vecinos.
- Fundación Renovables. Documentos y estudios sobre la implementación de energías renovables en entornos urbanos.
- Asociación de Empresas de Energías Renovables (APPA). Recursos y guías sobre la instalación y beneficios de las energías renovables en comunidades de vecinos.
Llevo más de 15 años ligado al mundo de la seguridad, dirigiendo una de las empresas más importantes del sector en la Comunidad de Madrid. Ofrecemos soluciones de video vigilancia, alarmas, incendios, control de acceso y parking, domótica.